个！“好房子”长什么样？爱游戏app手机版全国首

　　2024年11月☆▼◆○=，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》◇-●，提出住区规划△=-、建筑品质•▪◁△、运营维护的全生命周期要求☆•，强调风貌协调…▲◇△=、生活便捷●★▼、绿色低碳等…○。

　　☆○=“好房子政策的推出•■•=，标志着居住产品从简单遮风挡雨转向对空间品质•=-☆、公共服务▪•、精神体验的全面提升▷△☆。◆◇”该项目研发负责人冯宏欣说★■▪▼，为了回应周边配套尚不完善的情况▲•△，项目在社区大门外打造了▲●“商业盒子◇☆•□”●□，引入便利店•▲、咖啡厅等△◆，精准契合当代城市居民对生活品质的期待-•▲◆△。••▷◆-◁?

　　建设◇•▽▪“好房子★▽☆●★=”-▲▷，要立标准◇★▷●△•。标准水平决定了房屋品质□□=。住房和城乡建设部部长倪虹介绍■●•◆▽★，他们调研时了解到□•…☆，大家对住房的几个▷▽◇-“度▪•★▪□☆”特别关注▷▽，高度▽○••-◆、温度•●-、湿度▷□▪●、净度…-△◇▼◆、亮度等▷▪▪◁▷，希望住的房子层高能高一点▲☆■□◇，通风△=★、采光能好一些●◇★，密闭性…■▪▷、隔声性能强一些★▼▽，室内空气洁净▼◁◁▷◆、温度适宜爱游戏app手机版=▼☆•，既不干燥◇●▪、也不湿冷▲-★◆▼•。

　　今年的《政府工作报告》提出••☆○▼，推动建设安全▪★▲▲▼、舒适•△■▲▷○、绿色…▲□、智慧的◁◇◁●★“好房子■▪▼”☆○■。5月1日起□◆，国家标准《住宅项目规范》正式施行爱游戏app手机版▽◆■●。…△“好房子△▷▪”到底长什么样◆•■▷=■？能为房地产市场注入哪些新动力◇☆○？我们何时能住上○☆▷◇“好房子▷◁○★△”○◁□▪？

　　例如◁◆◇，=-□■“好房子★-▽◇▲▼”能否提高得房率-○☆，是居民普遍关注的话题-◆。…=…“得房率是开发建设企业使用的俗称爱游戏app手机版▽●★，通常指户型套内面积与建筑面积之比○◁…□◆。…○▲”北京市规划和自然资源委员会相关负责人说…▲=▪•，通过测算○○△◁●▽，以建筑面积100平方米和140平方米的户型为例○□，如果按照《技术要点》来设计建设▲•▽•，得房率可以从80%适度提升至90%左右◁○▽。这主要得益于阳台-●▼◆▽▼、饰面层部分面积不计入容积率◁…。

　　建筑布局上◁▽，洋房与小高层错落排布…-■☆。在架空层下◆▼▪•…■，一片片开放空间被细致划分▪•。在共享办公区域••▪…，靠窗位置排布着一排简洁的桌椅◆△-，配备了台灯▽▼▲、文具和便捷插座接口等◇●★▪◇。儿童活动空间色彩明亮-…•，孩子们在海洋球池中追逐嬉闹•-▽☆。老人娱乐区则静谧温暖•▪★◆，几位老人围坐在一起喝茶●★○□、下棋•★◇▷。

　　同时◆△◁▽▷，北京市持续在住宅建设标准上发力▽-，尤其是在昌平等北京平原新城地区▪▷●■◆，形成较为完善的制度支持体系■★=●☆●。2025年2月▷-，《北京市平原多点地区…☆◁•“好房子△◇•◇△”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）印发=☆…◁，明确支持架空层▪★•、风雨连廊○▼、开敞阳台等新型设计■▲，并在建筑材料▪-、外立面■●-、空间弹性等方面给予更大自由度-▪▲-，争取通过一段时间的试行○▪□▼▽…，形成可推广的经验▷=▪•▷。

　　绕过绿意盎然的中庭•☆=▽○○爱游戏app手机版全国首，一栋95平方米的三居样板间敞开着门□★△☆◁，邀请人们走进一个温馨世界●○•■。最引人注目的•★▼•，是与卧室连通的阳台▷=○▼•。□■“因为这个阳台不计入容积率◇◆■，整体得房率提高约8%◁△○▽○●。阳台摒弃了传统的封闭式设计…-▪，改为错落有致的开敞形式•□•▪•▼，既延伸了空间感△◇•▼，也让居住者在家中就能近距离感受春花秋叶◇•、四时流转◆★•●。●▲”龙湖集团华北地区项目负责人郭宇说◆○■★★△。

　　市民对☆•…☆“好房子•☆□=◁”的期待…●，不仅要从建筑本身入手=▪，还要从外部提供好配套□△★-、好环境▽▲▪、好服务□▼。北京市规划和自然资源委员会党组成员=★△○、副主任杨浚表示▼=■■▷，针对以往规划实施缺乏系统性整体性结构性考量的问题△△，北京努力改变以往局部项目零散实施难以形成整体规模效应▼•▽■○•，导致城市界面不够连贯-=◆■、功能使用不够配套▼•-▷□▲、城市发展潜力受限=▪▼■、城市更新动力不足的局面-▼…，提出以规划街区为基本单元统筹资源要素☆☆、谋划生成项目…△、提升空间价值◇▽◇▽◆，实现从△▪•○“好房子▪□”到•▷▽…“好街区◆▼○□◆”再到▪△“好城区◇☆◁•◆▽”的跃升★•。

　　▽▲•“首层架空层▲△◇•、风雨连廊是◆●○‘好房子★▼△’的突出特色•…。这部分空间不计入容积率●▲▪-▪▷，在不损失住宅面积的基础上○-▷◁个！“好房子”长什么样？，增加了更多室内外交往空间◆▷。•☆”北京市规划和自然资源委员会昌平分局实施科科长乔捷娟说△•◁。

　　作为全国首个正式落地的▲★○“好房子▼=”项目○▪，为建设更多高品质住宅提供制度保障●•▪。根据居民对住房的期盼▷▷…△…，踏入社区★●△◆△，一系列针对•▼●•△★“好房子◆…”建设的新政策◁▷□◁○•、新标准陆续出台★▼，于5月1日起开始实施的《住宅项目规范》将推动和指引住宅品质提升…▷◆◆▽◆，每个住宅单元应至少设置1台电梯★□●•”…▽…■☆○。此次《住宅项目规范》对很多指标都有提升▼▷△▽•▽。

　　2024年3月△◁●◇，全国首届•▷☆“好房子-▽”设计大赛上◇•…，北京昌平生命科学园三期0056住宅地块□■■▷●●，迎来带方案入市的重要一刻◁…•◁=▼。这个定名为=▽▷□★“龙湖·观萃△=◆★”的项目★☆，凭借绿色▪■、低碳▪○◆▽▽、智能▽•◆□★、安全等设计亮点◁•☆▪，荣获大赛北京赛题一等奖方案并实施落地•△▪▲○，成为全国首个落地的○□“好房子●◆■”示范工程□○◆★▲★。

　　连廊曲折延伸■□，实景揭开了=□■■“好房子◇▽★▷”的神秘面纱■◆▽•…□。比如●◁◆，新建住宅建筑的层高由●☆▪“宜为2◁▪-△●.8米○●△=”提升为▲▪▼•-▽“不低于3米▷…-○•▼”▷○◆。他透露▲=，

　　相比现行标准☆-◆，提高了住宅建筑设置电梯的要求……，也成为居民小憩交流的好去处=☆-○。记者近日进行了实地采访△•…▲★-！

　　△▲■◁“好房子▷◆”的标准■■=□◇●，不能停留在建设阶段•○=…■△，还应延伸到后期服务◇▷▷。郭宇认为-◁-•，◁◇□△“好房子•▼★▷●”不只是盖出一批房子▲▷…◁，更关键的是真正解决用户痛点并提供优质生活感受☆▪▲◆，建设一套完整的生活体系▪◇。他认为•▽▷…，-▲★◁-“好房子◆◇”在推广落地过程中▼☆，需投入更多基础配套▪▽☆，完善路网◆□、轨道交通▽★••、生活配套等■□☆☆◆。只有大环境与社区环境一起升级★▲•▼•▼，才能真正实现以◆▽☆“全生命周期适配■●▼”为核心的产品逻辑▪-☆◆☆★。

　　政策与标准的落地-▪，最终要通过具体项目去检验和实现◇•■▼•。全国首个◆◇▪=★“好房子-●”落地昌平▲▼，不仅提升了新建住宅的标准○▼-，也为老旧小区改造●■、城市更新指明了方向•=•=。

　　今年4月19日•◁，•○▽▪■▲“好房子☆…”项目能够顺利落地=▪▼◆，离不开政策的创新与引导◆▲。小区设计了贯穿中心的风雨连廊△-。一路点缀着桌椅与花草•◆○▪■☆，开阔感迎面而来-★。此外■▲▲▼。

　　在北京市城市更新实践中△■，已有项目开始借鉴■•“好房子●★”理念☆■■。其中▪☆▼，全屋智能成为提升住宅品质的重要路径-◆○。记者注意到▼=，越来越多项目引入灯光自动感应▷▪、语音控制窗帘▪•▷、智能温控◁○==、健康监测等设备▼◆，打造▲□“贴心管家式•◆★★”智慧住宅▲••••，为居民提供更便捷舒适的生活体验◁=○▪□▼。

　　什么样的房子是□★-▼…“好房子…■◆”▲▪？=▷○▷“好房子●••”应该具有安全•▪、舒适▪-…▲、绿色爱游戏app手机版▽☆●、智慧的特征◆☆。

　　不仅增添了视觉层次•○，提升了新建住宅建筑的层高和卧室起居室的净高●★。位于北京市昌平区中关村生命科学园三期的新建住宅备受关注▲●△，城镇住宅项目建设▷◆、使用和维护必须严格执行-▪☆◆●。卧室▼▽▲•▲=、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于75分贝优化为不应大于65分贝=◁•。还提高了住宅建筑卧室◇▼◇◆△、起居室与相邻房间之间墙▽…▷◇▪○、楼板的隔声性能要求◆★◆□■。这个备受关注的社区新开放部分公共空间○●•，有关部门正在组织编制《好房子建设指南》▼▲▲▲★△。结合东西两侧超1◇★☆☆.3万平方米的绿地•◁▼▷•▪，将▪□▲“7层及以上须设置电梯▽…•◇”提升为-▲…“最高入户层为四层及四层以上○=！